こんばんは！chikaです♪
みなさんは家や土地を買う予定はありますか？
家族が出来て、子供が出来て、そろそろ自分の家を、、となると思います。
今日は、不動産仲介や新築販売で成績トップだった私の夫から聞いた
「土地の値段設定と本当の価値」について書きたいと思います。
[ad#1]「この土地なんでこんなに高いんだろう？」
「隣と何が違うの？」
と疑問に思うことがありませんか？
これを読めば、土地の値段設定の理由や今までの土地の価値観が変わるかもしれません！
ぜひ買う予定なら読んで参考にしてください。
土地の値段設定の理由と気になる人気順
分譲地って土地の値段がどうやって決まるか気になりますよね！？
当たり前ですが、基本人気が高い順で値段が付きます。
高低差のない一般的な分譲地で説明します。
下が南、上が北の絵です。見にくくてすいません。
1位 南道路と東道路に接している土地なので一番高い値段。
理由としては、朝日と日中、日が当たっていることと角なので家のプランの選択肢が広がる。
2位 南道路と西道路に接している土地。
こちらの理由も、日中と西日が入るので比較的明るいということと角の土地ということが人気。
3位 南道路のみ接している土地。
理由は、南道路はやっぱり人気。角ではないので、プランが絞られてしまうので3位。
4位 北道路と東道路に接している土地。
理由は、東からの日は入ってくるが、日中は南道路側の家で陰になりやすいので4位。
5位 北道路と西道路に接している土地。
理由は、西日は入ってくるが、朝日の方が人気なため5位。
6位 北道路に接している土地。
理由は、プランも限られていて、陰になりやすいので不人気。
やはり南道路は日当たりがよく人気で、北道路側は陰になりやすいので不人気ということが分かりますね！
この人気の順で値段が決まっているんです。
人気があれば高くても売れますからね。
次に不動産仲介や新築販売をしてきた夫が思ういい土地のランキングを見てみましょう。
プロが思ういい土地は？
1位は変わりません。同じ理由で、一番日当たりがいいからです。
ただ、夫はもしこの土地を買ったら玄関は東側に造るそうです。
玄関が南側にあると、その分部屋に日が当たる場所が少なくなるからです。
せっかくの日に当たる場所が少なくなるなんて勿体無くないですか？
（家相は全くに気にしていません。）
2位 北道路と東道路が接している土地
夫が今回一番言いたいのは、「みんな南道路ってだけでいいって思っていない？」ってこと。
この土地にして、南側に駐車場を作れば、陰になるところを防げるし、リビングが道路に丸見えにならない。
玄関を東側にすれば、南の日の当たる部屋は増える。お客様が玄関に向かう時にリビングを見られるなんてこともなし。
家のプランを工夫すれば、北道路側でも快適に過ごせるメリットがあります。南道路が人気で高い分北道路側はお買い得。
よって夫はこの土地が2位！
3位 南道路と西道路が接している土地
南道路ではありますが、夏は暑い西日が入ってくるので、それより2位の土地の方が総合的に見ていいということで3位。
4位 南道路のみが接している土地
家のプランが決まってきて、夫がお勧めしない南側に玄関を造るしかなくなってくるので4位。
5位6位は同じです。とは言っても北道路がいい訳ではないので、この二つはデメリットの方が多いということです。
不動産のチラシの値段が安い物件の理由
ちょっと余談。
不動産のチラシは皆さんのポストにもよく入っているかと思います。
そのチラシを見ると、「えっ！こんなに安い物件あるんだ～！」という値段のものもあります。
ちょっと気になるなぁ～と思った方も多いのではないでしょうか？
実は、チラシには、土地の最低価格さえ載せればいいようになっています。（マンションも同様です。）
マンションではあえて1ＬＤＫを作っておいて、最低価格を載せている会社もあります。
お客さんにいっぱい来てもらいたいからそういう価格のものを載せているんです。
気になって行ってみたら、思っていた価格のものはほんの一部だった。なんてことも。
そういう仕組みだったんですね！
チラシを見るときはこのことも意識して見るといいかもしれません！
いかがでしたか？
「南道路がいい」っていう気持ちは分かります。
けれど、本当に南道路の物件だけに絞って探していいのでしょうか？
北道路でも高低差があって、全く陰にならない物件もあります。
プランでもしかしたら、南道路側より快適に住める物件もあるかもしれません。
南道路神話に偏りすぎず、家を探してみませんか？
読んでいただきありがとうございました。
次回は、これさえ見れば大丈夫！中古住宅探しの４つのポイントを書きたいと思います。
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